Por qué Invertir en Paraguay en 2026:
Corredor Bioceánico, Impuestos Bajos
y Seguridad Jurídica
Paraguay dejó de ser un mercado periférico. Con el Corredor Bioceánico en etapa final, una carga fiscal de las más bajas del continente y rentabilidades inmobiliarias de 6% a 10% anual en dólares, el país se posiciona como uno de los destinos de inversión más atractivos de América del Sur.
en el Corredor
tasa única
en dólares
Bioceánico
El Corredor Bioceánico: el proyecto que redefine a Paraguay
El Corredor Bioceánico de Capricornio es una ruta terrestre de 3.800 kilómetros que conectará los océanos Atlántico y Pacífico atravesando Brasil, Paraguay, Argentina y Chile. Para Paraguay, representa una transformación estructural sin precedentes en su historia logística.
La inversión en el tramo paraguayo alcanza aproximadamente USD 1.500 millones para conectar 531 kilómetros de carretera que atraviesan el Chaco paraguayo. El Puente Internacional sobre el río Paraguay registra más del 83% de avance con finalización prevista para el segundo semestre de 2026.
Una vez operativo, el Corredor permitirá reducir los tiempos de transporte en hasta 14 días y ahorrar cerca de 4.000 millas náuticas en rutas comerciales internacionales. Los precios de inmuebles en el área de influencia del corredor aún no reflejan ese cambio. Esa es la ventana.
Las ventajas fiscales que pocos conocen
Paraguay aplica uno de los sistemas fiscales más simples y competitivos de América del Sur.
| Impuesto | Tasa / Condición |
|---|---|
| IVA en la compra | 10% — primera venta de inmuebles nuevos |
| Impuesto a la renta (IRE) | 10% sobre la renta neta por alquiler |
| Impuesto inmobiliario anual | Variable por municipio — generalmente muy bajo |
| Impuesto a la plusvalía | No existe en Paraguay |
| Territorialidad fiscal | Solo tributa lo generado dentro del país |
El principio de territorialidad fiscal es la ventaja más importante: si sos residente en Argentina, España, Brasil o Estados Unidos, los rendimientos de tu inversión en Paraguay no se suman a tu base imponible local.
El mercado inmobiliario en números
- Precio por m² en zonas premium desde USD 1.400 — muy por debajo de otras capitales de la región
- Rentabilidad por alquiler: 6% a 10% anual en dólares
- Inflación local del ~4% anual — una de las más bajas de la región
- Transacciones inmobiliarias en dólares americanos
- Demanda habitacional no cubierta en el segmento medio-alto
Descargá nuestra Guía Legal y Financiera gratuita con todo lo que necesitás saber antes de invertir.
Descargar guía gratuita →Las zonas de mayor dinamismo
¿Puede un extranjero comprar en Paraguay?
Sí, sin restricciones significativas. Un extranjero puede adquirir inmuebles en Paraguay en igualdad de condiciones que un ciudadano local, sin residencia previa ni socio local.
- Pasaporte vigente
- RUC — obligatorio para firmar escritura pública ante notario
- Cuenta bancaria local — recomendable para la operación
- Poder notarial — si la compra se realiza a distancia sin viajar
Qué revisar antes de invertir
Invertir sin asesoría legal local es el error más frecuente y más costoso. Los riesgos más habituales:
- Títulos con irregularidades en la cadena de dominio
- Gravámenes o hipotecas no declarados por el vendedor
- Ocupaciones irregulares en propiedades desocupadas
- Desarrolladoras sin solidez financiera en proyectos en pozo
- Poderes notariales con facultades insuficientes para operar a distancia
- Transferencias de fondos sin respaldo documental previo
El proceso legal no es un costo — es una inversión. Una operación bien asesorada desde el inicio evita contingencias que pueden costar mucho más que los honorarios profesionales.
Por qué trabajar con Paixão & Asociados
Llevamos más de 11 años operando en Paraguay, especializados en inversión extranjera, derecho inmobiliario internacional y planificación patrimonial. Trabajamos exclusivamente con clientes en el exterior — gestionamos RUC, due diligence, escritura e inscripción registral, 100% a distancia.
Antes de firmar cualquier documento,
hablá con nosotros.
Revisamos la operación completa antes de que comprometas tu capital. Gestión 100% a distancia, exclusivamente para clientes en el exterior.
Consultar por WhatsApp →WhatsApp · +595 981 998 336 · gerencia@paixao-asociados.com
